Ertragswert und Wohnhaus

Erbrechtsanwalt Ruby klärt auf

Ertragswert und Wohnhaus

Der Ertragswert privilegiert den Landwirt zum Schutz des Hofes bei Scheidung und Tod. Er ist in der Regel deutlich niedriger als der Verkaufspreis den man Verkehrswert nennt. Spielt da nur der Ernteertrag oder auch das Wohnaus eine Rolle?

Zum Ertrag eines landwirtschaftlichen Betriebes gehört auch das Wohnhaus. Es wird mit seinem fiktiven Wohnwert eingerechnet. Dabei werden der fiktive Jahresertrag (also eine gedachte Miete) und der Aufwand für das Wohnhaus gegenübergestellt.

Rechnung

Jahresrohmiete (aus Vergleichsmiete der Region abgeleitet)

./. Gebäude-Abschreibung

./. Instandhaltungskosten

./. Verwaltungskosten

./. Mietausfallwagnis

./. Gebäudesteuern


Jahresertrag

x Kapitalisierungsfaktor


Ertragswert

Der Ertrag des Wohnhauses muss also separat ermittelt und zum Ertragswert des sonstigen Betriebes (ohne Wohnhaus) addiert werden. Als steuerliches Privatvermögen erscheint das Wohnhaus nämlich nicht in der Gewinn- und Verlustrechnung.

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